在城市化加速与电动交通工具普及的双重背景下，小区消防安全已成为了民生保障的关键课题。厦门吉康物业管理有限公司创始人康平，从基层物业实践中洞察到电动自行车、新能源汽车自燃的安全隐患，带领着团队整合资源，与厦大退休老教授等，共同研发出JK新型自动喷水灭火系统，填补了小区领域关于JK系统消防设备方面的空白。为推动这一技术能服务更广泛的人群，他成立了观火台（厦门）科技有限公司，致力于让JK系统走出厦门、惠及全国。从技术研发到市场推广，从守护单一小区到胸怀社会安全，康平的探索，不仅是一次企业创新，更是对“安全为民”理念的深刻践行 —— 而这一切的起点，皆源于他跌宕起伏的人生经历中那份未曾磨灭的责任与坚持。
康平的创业之路，始终与“安全”二字紧密相连。2010 年，他南下厦门，从物业基层做起，却在日复一日的小区巡逻中，窥见了物业管理的短板与责任，这便成了他钻研物业知识的起点。白天站岗，晚上啃书，他用三年时间考取了物业经理资格证、电梯维修证和消防证，2015 年在厦门成立了吉康物业，从改造老旧小区的消防设施做起，将“24 小时响应”的服务理念深植人心。
正是这段扎根基层的经历，让康平对小区安全有了更深刻的认知。随着电动自行车、新能源汽车的普及，其热失控引发的火灾事故频发。2024年2月南京雨花台小区电动自行车火灾致15人死亡、40余人受伤的悲剧，让他彻夜难眠。他发现，传统消防手段存在着明显的短板：手动灭火响应滞后，常规自动喷水系统依赖高温熔断出水量小，难以应对电动车火灾“起火快、蔓延猛”的特点；而街道狭窄、车辆密集的现状，又让“禁止车辆进小区”的简单化管理行不通。“业主与物业因电动车停车问题的矛盾，本质是缺乏有效的技术解决方案。” 康平在资料中坦言。基于多年的工程经验与物业实操积累，他带领着团队查阅了数百份火灾案例，决心研发出一套能精准预防、快速处置电动车及地下车库新能源电动汽车火灾的系统。
JK新型自动喷水灭火系统（装置）的核心优势在于其“全自动、全过程”的智能响应机制。根据企业标准 Q/XMJK 001-2024，系统由加压水泵、Y型过滤器、电动阀、烟雾识别摄像头、温控探头、供水设施等组成，通过“温度 + 烟雾”双重感应技术实时监测环境。当感知到温度异常或烟雾浓度超标时，系统能在火势初起阶段立即启动喷水程序，同步发送报警短信与电话，实现“发现即处置”。与传统设备相比，其创新点显著：在响应速度上，从火源识别到喷水灭火全程同步火势蔓延，远快于传统系统的30秒以上延迟；在精准性方面，采用智能算法区分炊烟、汽车尾气等干扰因素，避免误启动；在适配性方面，针对地下车库、架空层等场景设计，水雾喷头灭火时压力不低于0.35MPa，防护冷却时不低于0.2MPa，既高效灭火又减少二次损害；在安全性方面，具备超压、欠压、短路等故障自检与自动保护功能，恒压供水确保压力波动不超过额定值的10%。系统名称“JK” 取自“吉康”首字母，彰显其“为业主安全服务”的初心，也暗藏着康平从保安到创业者始终未变的民生情怀。
为确保系统的可靠性，团队经历了多轮优化。自2024年3月起，他们对配件缺陷、性能不稳定等问题逐项调整，邀请第三方消防设计院重设图纸，并委托有资质的检测公司进行全面的测试。根据试验数据，系统通过了多项严苛验证：在环境适应性方面，在90℃高温、-15℃低温、48小时恒定湿热（40℃、RH93%）及16小时盐雾试验后，仍能正常工作，无结构变形或锈蚀；在电磁兼容性方面，静电放电抗扰度达GB/T 17626.2等级3，射频电磁场辐射抗扰度符合GB/T 17626.3 等级3，确保在复杂的电磁环境中稳定运行；在绝缘与防护方面，外部带电端子与外壳绝缘电阻大于20MΩ，防护等级不低于IP30，可满足小区复杂的环境使用需求。最终，系统通过了企业标准认证并申请了专利，目前在吉康物业管辖小区已平稳运行了一年多，成功地化解多起潜在火灾风险。康平常说：“我做过保安，知道业主最怕什么。这套系统，就是要让他们睡觉能睡踏实些。”
JK系统在自有小区的成功应用，让康平意识到其社会价值。“如果只能守护我们管理的几个小区，这项技术的意义就太有限了。”2025 年年初，他注册成立了观火台（厦门）科技有限公司，专门负责JK系统的推广、迭代与技术服务。这个名字取自“欲穷千里目，更上一层楼”，既呼应着他从基层崛起的人生轨迹，也寄托着让技术惠及更广人群的美好愿景。
观火台科技的定位十分清晰：以吉康物业的实践经验为基础，将 JK系统从“物业自用品”转化为标准化、可复制的消防安全解决方案。公司地址与吉康物业相邻，团队40余人中既有参与系统研发的核心技术人员，也有具备消防行业背景的专业顾问，形成了“研发 - 生产 - 安装 - 维护”的全链条服务能力。康平亲自带队跑市场，随身携带的公文包里，除了系统资料，还有一本厚厚的“民情笔记”—— 里面记着他在物业基层工作时遇到的火灾隐患、业主的抱怨与期盼，“这些都是我们的研发指南，也是推广时最具说服力的故事”。
系统推广面临着三重挑战：市场认知不足、初期投入成本、政策支持缺失。对此，观火台科技制定了针对性策略：技术可视化方面，制作系统灭火实景视频、第三方检测报告汇编，向合作方直观地展示 “3秒响应”“精准灭火”的核心优势；组织意向客户到金秋花园等已安装小区实地考察，通过业主反馈增强信任。在成本优化方案方面，推出“分期支付”“以服务换安装”模式 —— 由公司垫资安装，合作方按3年分期支付费用；或为小区提供免费消防培训、设备巡检等服务，抵扣部分款项，降低物业初期的压力。这一思路，源自康平创业初期“零注册”起步的经历，“我知道小企业的难处，所以不想把门槛设得太高”。
在政策对接方面，康平带着系统检测报告多次走访消防部门和住建部门。他把南京雨花台火灾、厦门本地电动车自燃案例整理成手册，附上JK系统的灭火视频，一遍遍地讲解技术优势。虽暂未获得明确的政策支持，但已有区政府表示愿意将其纳入“老旧小区改造推荐清单”。此外，观火台科技还依托JXF控制箱3C认证的技术积累（经浙江省检验检疫科学技术研究院检测，符合 GB/T 7251.2-2023 标准，耐受 10kA短时电流，防护等级 IP40），优化系统集成能力，提升安装适配性。
目前，观火台科技已与 6家厦门本地的物业公司达成合作，在多个小区安装了JK系统，涵盖商住混合、纯住宅等多种类型。其中，建坤花园作为新中标项目，成为系统在安置房小区的首个试点，运行 3个月内成功地预警了2起电动车电池异常升温事件。公司还在研发第二代系统，计划增加AI电池老化预判功能，通过分析温度变化曲线天预警潜在风险，将“事中干预”升级为“事前预防”。
从淀粉厂老板到物业基层工作者，从物业创业者到科技公司的掌舵人，康平的人生轨迹始终围绕着“解决问题”而展开。在他看来，物业管理是社会治理的“最后一公里”，而消防安全则是这条路上的“生命线”。当前，小区电动自行车消防安全仍存在着管理真空：官方缺乏针对性的设备标准，物业企业普遍依赖人工巡查，业主安全意识参差不齐。JK系统的推广，正是对这一空白的填补。
从技术层面看，其“智能感应 + 自动处置”模式，解决了传统消防“人眼难及、手速不及”的痛点；从社会层面看，系统的普及能减少发生火灾事故，缓解业主与物业之间的矛盾，降低政府的监管压力。正如康平所言：“物业管理是社会稳定的‘小板块’，消防安全就是这板块的‘基石’。” 这份认知，源于他在基层摸爬滚打的实践经历 —— 见过独居老人因楼道堆物而摔倒，听过业主因车辆自燃与物业而争执，这些都化作了他推动技术落地的源动力。
尽管前景可期，系统普及仍需突破多重障碍：认知壁垒上，部分物业对“物业企业自研技术”持怀疑态度，更倾向选择传统消防厂商产品；成本壁垒方面，老旧小区物业费低，难以承担初期投入，而财政补贴覆盖有限；标准壁垒上，缺乏国家层面的技术标准与认证体系，导致大型物业集团采购受限。对此，观火台科技正联合厦门本地物业协会，推动建立“小区智能消防设备联盟”，通过抱团发展降低成本、制定团体标准，逐步打破行业壁垒。康平常对团队说：“我当年做保安时，没人相信我能办物业公司；现在我们做自动灭火系统，也总会有人质疑。但只要方向对，慢慢走，总能走到。”
康平为观火台科技定下了“三步走” 规划：短期（1-2 年）覆盖厦门50%的 老旧小区，形成区域示范；中期（3-5 年）进入长三角、珠三角市场，与大型物业集团建立合作；长期（5-10 年）推动JK系统成为行业标准配置，服务千万家庭。更深远的意义在于，这套系统的推广将推动消防安全理念的转变 —— 从“被动灭火” 到 “主动防控”，从“政府监管”到“科技赋能”。正如康平在资料中所强调的：“企业挣钱是为了体现价值，而社会价值比挣钱更重要。” 让 JK系统成为守护万家灯火的 “隐形卫士”，也是这份价值的最佳注解。
从康平南下做保安时的学习积累，到在吉康物业时期的技术攻坚，再到观火台科技的市场开拓，JK新型自动喷水灭火系统的故事，是一名企业家用专业与责任回应社会需求的生动缩影。在消防安全日益重要的今天，这份“让技术服务民生”的坚持，终将为更多家庭更多小区筑起坚不可摧的安全防线，让“吉祥安康”的愿景照进现实 —— 而这一切，都始于那个在保安亭里默默学习的夜晚，始于一颗从未忘记”为人民服务“的决心。
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